Нерухомість у Словаччині стане дорожчою, причиною є суттєве перевищення попиту й зростання відсоткових ставок.
Стрімке зростання цін на нерухомість у Словаччині на початку цього року не стало несподіванкою. На ринку все ще спостерігається дефіцит квартир, пропозиція яких відстає від високої зацікавленості до житла. Проте в умовах зростання ставок за іпотечними кредитами можна очікувати поступового зниження попиту, а отже, і зростання цін на нерухомість, погоджуються економічні аналітики.
Ціни зростають, хоча іпотека дорожча
Цього тижня Національний банк Словаччини оприлюднив статистику, згідно з якою у першому кварталі 2022 року ціни пропозиції на нерухомість у Словаччині зросли на 23,3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Таким чином, прискорилися темпи зростання цін: у четвертому кварталі минулого року ціни зросли на 22,1%. Темпи зростання у кварталі також прискорилися до 8,5%.
«Останні опубліковані статистичні дані НБС не дивують, оскільки в цей період очікувалося зростання цін на нерухомість через постійне скорочення пропозиції в поєднанні з високою інфляцією. На ринку було небагато причин переломити цю тенденцію, а поступове зростання цін на іпотеку протягом перших трьох місяців не вплинуло на зниження попиту на житло, навпаки», – сказав Віктор Обтулович, експерт з нерухомості FinGO.sk
Вони очікують падіння попиту, але не найближчим часом
Хоча ставки по іпотеці почали поступово зростати, вони залишалися дуже низькими та широко доступними до кінця березня, сказав Маріан Булік, аналітик OVB Allfinanz Slovensko.
«Нові заявники змогли отримати іпотеку на дуже вигідних умовах у першому кварталі 2022 року, а люди з іпотечними кредитами змогли збільшити та повернути свої позики під дуже низькі відсоткові ставки. До цього додається ще високий рівень заощаджень населення та низький рівень безробіття, що поки що не вплинуло на прогнозоване уповільнення словацької економіки через війну в Україні», – пояснив він.
Однак, за його словами, певне зниження попиту на іпотеку можна очікувати вже в другому кварталі. Процентні ставки продовжують зростати, а темпи зростання словацької економіки сповільниться з 5% до 2,3% цього року через наслідки війни в Україні, вважає Булік.
Ціни на нерухомість не можуть зростати двозначними темпами нескінченно, попереджає Обтулович . «Підвищення ціни на іпотечні кредити для деяких груп клієнтів призведе до зниження купівельної спроможності та за кілька місяців може призвести до стабілізації цін на нерухомість, особливо в столиці, а також в інших привабливих містах області», –припускає він.
Однак, найближчим часом він не очікує зниження цін на нерухомість. На ринку нерухомості попит перевищує пропозицію в кілька разів. «Продавці все ще мають перевагу, вони також впливають на темпи зростання, оскільки можуть вибирати з великої кількості зацікавлених покупців. Тому зниження цін на квартири та будинки цього року не відбудеться», – додає експерт.
