Krvavé nehnuteľnosti: Ako sa predávajú byty a domy, kde došlo k vražde. Musí ti o tom maklér povedať a sú výrazne lacnejšie?

Krv bola všade po zemi aj po stenách. Z bytu vyniesli telo zavraždeného, pozostalí dali upratať, vymaľovať a teraz je na predaj. Ako funguje trh s nehnuteľnosťami, v ktorých sa odohrala tragédia, vražda, prípadne samovražda? 

Lukratívny dom, dobrá lokalita, bezproblémoví susedia, a predsa je jeho cena podozrivo nízka. Kupujúci veľakrát ani netuší, že má záujem o nehnuteľnosť spojenú s temnou minulosťou.

Majitelia sa už ďalej nedokážu pozerať na izby, v ktorých ich blízki zažili krvavé peklo, a tak sú nútení svoje príbytky predať a odsťahovať sa čo najďalej, aby na zažité nočné mory čo najrýchlejšie zabudli.

Na predaj takýchto nehnuteľností sme sa pýtali odborníkov, ktorí sa vo svete realít pohybujú už dlhé roky. Prezradili nám, či byty, kde sa stala vražda, strácajú na cene a či je ich povinnosťou svojich klientov o takýchto skutočnostiach vôbec informovať.

Netušíš, do čoho ideš

Začali sme pátranie po tom, ako sa predávajú nehnuteľnosti, v ktorých sa odohrala tragédia, a neprekvapujúco sme zistili, že pre väčšinu realitných maklérov je táto téma mimoriadne citlivá a nechcú sa k nej vyjadrovať.

Väčšina z nich nám povedala, že takýto predaj buď za svoju kariéru ani nesprostredkovali, prípadne ak aj áno, ani o tom nevedia.

Jednoduchým príkladom je aj byt v Žiline, v ktorom sa odohrala krvavá dráma, keď iba šestnásť ročná Judita uštedrila svojmu spolužiakovi Tomášovi 51 bodných rán. Rodina odsúdenej sa pre zlé spomienky rozhodla nehnuteľnosť predať v krátkom čase od tragédie.

Redaktor portálu Nový Čas vtedy anonymne kontaktoval realitného makléra a spýtal sa ho na dôvod predaja bytu. Ten novinárovi stručne odvetil, že majitelia sa odsťahovali z mesta.

Napriek tomu, že redaktor pritvrdil a spýtal sa priamo, či ide o byt, v ktorom prišiel o život Tomáš, akékoľvek spojenie bytu s vraždou poprel a po ďalších otázkach odkázal redaktora na majiteľov. Inkriminovaný byt sa krátko po zverejnení inzerátu predal, a to napriek tragédii aj masívnej medializácii prípadu.

Ide len o česť makléra

Len za posledný rok sa podľa štatistiky polície odohralo na Slovensku 63 vrážd. Toto číslo bolo v porovnaní s minulým rokom o 13 prípadov nižšie. Samovrážd bolo výrazne viac, podľa aktuálnych štatistík NCZI si za rok 2020 zobralo život až 489 ľudí, 409 mužov a 80 žien.

Dá sa teda predpokladať, že nehnuteľností na predaj, v ktorých sa odohralo niečo strašné, sú každoročne desiatky až stovky. Napriek tomu sa nám podarilo nájsť len dvoch maklérov, ktorí otvorene priznali, že za svoju prax mali s takýmto predajom skúsenosti.

Jedným z nich je aj realitný poradca Lukáš Sopko zo spoločnosti Diamond Reality, podľa ktorého neexistuje zákonná povinnosť informovať kupujúceho o takejto skutočnosti. Hoci tvrdí, že svojim klientom vždy povie, čo je vo veci, robí tak na základe vlastnej maklérskej cti.