Přepnout do nočního režimu
Přepnout do denního režimu
Sobota 25. 3. 2023 svátek má Marián

hledej na refresheru

Chceš dostávat notifikace i na tomto zařízení?
Ekonomika

Bytov sa predáva o 40 % menej než vlani, trh sa otočil v prospech kupujúceho, hovorí šéf realitky Herrys (Rozhovor)

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností? Realitný trh ovplyvnilo najmä zvýšenie úrokových sadzieb na hypotékach a vlastné bývanie si dnes môže dovoliť menej ľudí ako pred rokom.

Martina Havranová
3. 2. 2023 14:30 Čas čtení: 7:51
Sdílet
Uložit Uložené
Sdílet Sdílet článek
Ekonomika
0
Martina Havranová
3. 2. 2023 14:30
Čas čtení: 7:51

Bytov sa predáva o 40 % menej než vlani, trh sa otočil v prospech kupujúceho, hovorí šéf realitky Herrys (Rozhovor)

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností? Realitný trh ovplyvnilo najmä zvýšenie úrokových sadzieb na hypotékach a vlastné bývanie si dnes môže dovoliť menej ľudí ako pred rokom.

Martina Havranová
3. únor 2023, 14:30
Čas čtení: 7:51
Sdílet
Uložit Uložené
Sdílet Sdílet článek
Odebírat newsletter REFRESHERu
10 nejlepších článků Refresheru, jednou za týden. Pokud tě emaily přestanou bavit, tak je kdykoli zrušíš. Zadáním emailu souhlasíš s podmínkami portálu.

Dostupnosť vlastného bývania sa počas minulého roka zhoršila. Hlavným dôvodom bolo, že úrokové sadzby sa opakovane zvyšovali – Európska centrálna banka tým bojuje proti vysokej inflácii. V praxi to má za následok, že ceny už prudko nerastú, no úroky sú vyššie.


„Kým pred rokom ste dokázali získať hypotéku v komerčnej banke s úrokom okolo 1 % alebo aj menej, dnes sa bavíme o výške úrokov na úrovni 3,5 niekde až 4 %. To znamená, že splátky sa výrazne predražili, v niektorých extrémnych prípadoch môže ísť aj o dvojnásobnú sumu,“ vysvetľuje v rozhovore pre Refresher partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák.

 

Na Refresheri sa pravidelne venujeme aktuálnemu dianiu v ekonomike, a teda aj na realitnom trhu, ktorý si v uplynulom roku prešiel mnohými zmenami. Ak sa chceš dostať k všetkým článkom bez obmedzení a podporiť našu prácu, staň sa členom klubu Refresher+.


Ako sa zmenil za rok 2022 realitný trh v Bratislave?

Počas roka sa postupne spomalil dopyt po nehnuteľnostiach. Dá sa povedať, že klesol počet kupujúcich, ktorí sa dokážu kvalifikovať na to, aby mohli kúpiť nehnuteľnosť, následkom čoho začala rásť ponuka. Táto zmena sa dotkla trhu s novostavbami a rovnako aj sekundárneho trhu. 

 

Zdroj: Refresher/Ľubo Baran

 

Trh prenájmov sa správal presne opačne. Keďže sa znížila dostupnosť kúpy vlastného bývania, zvýšil sa dopyt po prenájmoch. Trh s prenájmami navyše ovplyvnil aj zvýšený dopyt zo strany utečencov z Ukrajiny, ktorí si v hlavnom meste hľadali bývanie. 


Aké faktory najzásadnejšie počas uplynulého roka ovplyvnili trh?

Najväčší vplyv malo dlhoočakávané zvýšenie úrokových sadzieb. Tento faktor mal najväčší vplyv aj na zmenu samotného nákupného správania a, samozrejme, aj na výsledok predaja. Navyše aj Národná banka Slovenska sprísnila kritéria udeľovania hypoték, či už z pohľadu veku kupujúceho, alebo možnej výšky úveru. 


Dianie na realitnom trhu ovplyvnili aj tzv. externé šoky v podobe vojny na Ukrajine a neistoty na energetickom trhu. Nakoniec sa však vláde podarilo minimalizovať dosahy zvýšených cien energií pre domácnosti, a tak obavy koncom roka opadli.

 

Medziročne z hľadiska počtu predaných bytov evidujeme pokles o nejakých 40 %. To je však výsledok diania na trhu. Samotný počet záujemcov je takmer rovnaký.


Ak teda odfiltrujeme spomínané externé faktory, najzásadnejší dosah malo rozhodne zvýšenie úrokov. Kým pred rokom ste dokázali získať hypotéku v komerčnej banke s úrokom okolo 1 % alebo aj menej, dnes sa bavíme o výške úrokov na úrovni 3,5 niekde až 4 %. To znamená, že splátky sa výrazne predražili, v niektorých extrémnych prípadoch môže ísť aj o dvojnásobnú sumu. 


Toto zafungovalo ako stimul pre trh nájomného bývania a, naopak, komplikácia pri kúpe nehnuteľností. Dnes sa vám finančne viac oplatí si napríklad byt prenajať ako ho kúpiť na hypotéku. Nehovoriac o tom, že pri kúpe bytu na hypotéku musíte mať aj časť vlastných zdrojov, ktoré často mladí ľudia nemajú. 


Zmenilo sa na základe všetkých spomínaných faktorov aj správanie kupujúcich, ktorí nekupovali nehnuteľnosti primárne na bývanie, ale ako investíciu? 

Na trhu novostavieb boli po minulé roky zaznamenané skokové rasty cien, ktoré sa medziročne pohybovali na úrovni okolo 20 až 25 %. Mohli ste si teda zobrať hypotéku s úrokom 1 % a medziročne zarobiť 25 %, vďaka čomu sa na trhu objavovalo veľké množstvo tzv. pákových investorov. Stačila im nižšia suma z vlastných peňazí na to, aby si kúpili byt a zarobili na ňom. Takíto investori sa z trhu aktuálne vytratili, a preto sa dopyt zmenšil.

Vyzkoušej předplatné
za 9
a čti vše bez omezení
PŘIDEJ SE K PŘEDPLATITELŮM UŽ MÁM PŘEDPLATNÉ: PŘIHLÁSIT SE
nebo Odemkni článek přes SMS
Dočti článek do konce za SMS v hodnotě 89 Kč. Jak to funguje?
POSLAT SMS
Pošli SMS na 90211 s textem CLANEK 130276 a dočti tento článek.
Cena SMS za otevření článků je 89 Kč s DPH. Jak to funguje?
POSLAT SMS
Čti bez omezení celý měsíc. Stačí poslat SMS (za 125 Kč). Jak to funguje?
POSLAT SMS

Čo sa dozvieš po odomknutí?

  • Znížil sa počas uplynulého roka počet uchádzačov o kúpu bytov?
  • Ako môže celú situáciu ovplyvniť projekt štátneho nájomného bývania?
  • Ako sa bude realitný trh vyvíjať počas nasledujúceho obdobia?
  • Komu sa dnes oplatí kúpiť nehnuteľnosť a kto by mal, naopak, s kúpou počkať?
  • Budú rásť úroky na hypotékach aj v roku 2023?

Upozornit na chybu - pokud spatřuješ v článku nedostatek nebo máš připomínky, dej nám vědět.
Náhledový obrázek: Refresher/Ľubo Baran
NAHORU
Sdílet
Uložit Uložené
Sdílet Sdílet článek
Dostávej nejlepší obsah mailem
Nestíháš všechno sledovat? Pošleme ti do schránky nejčtenější a nejlepší obsah.
Žádný spam. Kdykoli se můžeš z odběru odhlásit.
Posílat e-mail
Nejčtenější články
Nyní
24 hod
7 dní
30 dní
Více z tématu Ekonomika
více článků
Další news více news
Mohlo by tě zajímat
Přejít na úvodní stránku
Domů
Sdílet
Diskuse
Hledat
Více
Zapni upozornění a už ti nic neunikne!

Chceš vědět, co se děje, a mít přehled? Dostávej upozornění o nejžhavějších zprávách na Refresheru.

(Příklady: Hořel Notre Dame, Zemřel Mac Miller, Trailer na Avengers)
(Příklady: Sagan skončil první, Nový zákon s vlivem na moderní lidi, Dnes nás čeká zatmění slunce)
Pokud chceš, abychom ti poslali téměř všechny novinky, vyber tuto možnost.