Zpravodajský portál pro moderní generaci, která se zajímá o aktuální dění.
Zajímá tě aktuální dění? Zprávy z domova i ze světa najdeš na zpravodajském webu. Čti reportáže, rozhovory i komentáře z různých oblastí. Sleduj Refresher News, pokud chceš být v obraze.
Nepodařilo se uložit změny. Zkus se nově přihlásit a zopakovat akci.
V případě že problémy přetrvávají, kontaktuj prosím administrátora.
OK
Do prerábky sa vrhnú spoločne, vlastnými rukami, a už teraz majú predstavy o tom, čo by chceli z domu vytvoriť. V dome vidia obrovský investičný potenciál.
25-ročná Lucia Nováková, ktorá účinkovala v Love Island 2022, a jej 21-ročný brat Patrik sa rozhodli vstúpiť do sveta nehnuteľností spoločne, kúpiť starý dom a postupne si ho prerobiť podľa vlastných predstáv.
Dom, ktorý našli, nie je obyčajným rodinným sídlom. Doteraz slúžil ako ubytovňa a prerábajú ho na viacero bytových jednotiek. „Máme tu ešte pôvodných nájomníkov, ktorí zaberajú niektoré priestory, takže zatiaľ nemôžeme začať s veľkou rekonštrukciou,“ hovorí pre Refresher Lucia.
S veľkými izbami, vysokými stropmi a obrovským pozemkom sa z neho dá vyťažiť maximum, od dvoch jednoizbových bytov dole, cez rozpracované priestory hore, až po možnú nadstavbu podkrovia a dokonca priestor pre barber salón vedľa domu.
Lucia je influencerka, na Instagrame ju sleduje 70,3-tisíc followerov. Študuje anglický jazyk a literatúru v Nitre, primárne sa venuje sociálnym sieťam a maľuje obrazy. Jej brat Patrik je barber. Obaja sa pohrávali s myšlienkou investovania do nehnuteľnosti, no každý o tom premýšľal samostatne. „Našetrila som si peniaze a už dlhšie som rozmýšľala, kde by som ich mohla investovať,“ hovorí.
Přidej se do klubu REFRESHER+
Čo sa dozvieš po odomknutí?
Koľko dom stál.
Aká je jeho rozloha.
Prečo sa rozhodli investovať do nehnuteľnosti spolu.
Nečakané okolnosti im však zmenili plány. „Nápad vznikol vlastne úplne spontánne, brat chcel investovať do nehnuteľnosti vedľa nášho rodinného salónu. Mama je kaderníčka a všetko sa to točilo okolo budovy, kde obidvaja pracujú. Prišla ponuka, či ju nechcú odkúpiť. Napadlo im, že by sa s priestorom dalo dobre pracovať do budúcna, no počas procesu sa objavili veľké komplikácie, chýbali rôzne povolenia a nakoniec sa rozhodli od kúpy odísť.“
Patrik sa potom rozhliadal po novej možnosti a našiel starý dom, ktorý už dnes vlastnia. Hneď sa mu zapáčil, zaplatili rezerváciu, no objavil sa problém, banka si vyžiadala dôkaz o príjme. Niečo sa pokazilo, takže sa musel celý proces začať odznova. Čas pre rezerváciu stále ubiehal a bolo jasné, že potrebuje niekoho, kto by mohol situáciu urýchliť.
„V tom momente ma skúsil osloviť s takouto možnosťou. V tom čase som hľadala byt. Musím povedať, že vtedy to pre mňa nebola úplne výhodná ponuka, pretože by som bola ručiteľkou. Neviem, kedy by som si mohla zobrať hypotéku pre seba, bola by som viazaná. Hovorili mi, že by sa to dalo nejako urobiť, ale neboli si istí, koľko by to trvalo. Sumy nehnuteľností sa stále zvyšujú, nechcela som podstúpiť riziko.“
Lucia mu však navrhla, že by mohli ísť v rámci kúpy domu na polovicu, aby to bolo výhodné aj pre ňu. Súrodenci sa dohodli, dostali hypotéku a rodičia ich v rozhodnutí taktiež podporili.
„Musím priznať, že ja som nemala veľkú predstavu o dome, ako by sme to spravili. Brat mal jasnú víziu a ja som sa iba pridala, prišlo mi to do cesty. Dom sme našli ako ponuku na predaj, šli sme sa naň pozrieť, ale hneď som videla jeho potenciál.“
Nachádza sa v centre mesta a podľa slov Lucie bola jeho cena tiež super. Dom je priestranný, s vysokými stropmi, veľkými izbami a obrovským pozemkom. Dá sa tam vytvoriť viac izieb a kombinovať bývanie s podnikaním.
Všetko si delia 50/50
„Aj keď niekto dá viac, všetko si zapisujeme a delíme 50/50. Zatiaľ sme sa pri všetkých rozhodnutiach väčšinou zhodli, komunikujeme a hľadáme kompromisy, keď treba. Máme aj obavy, ale berieme to realisticky, aj keby sme stavali dom od základov, čiastka by bola určite vyššia. Nerozmýšľame nad tým, že sa niečo nedá, skôr naopak, hľadáme riešenia.“
Ich ciele sú praktické, no zároveň ambiciózne. Pre brata predstavuje dom predovšetkým projekt s dlhodobou víziou, sníva o vlastnom barber salóne, ktorý by mohol vyrásť hneď vedľa domu. Sestra naopak neplánuje v dome bývať, no spoločne vidia v nehnuteľnosti investičný potenciál.
Rekonštrukciu plánujú svojpomocne, systematicky a s dôrazom na úsporu nákladov. Využívajú pritom nielen vlastné schopnosti, ale aj pomoc a skúsenosti širšej rodiny. Hovoria, že cieľom nie je len ušetriť, ale aj naučiť sa čo najviac o stavbe, rekonštrukcii a správe nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť stála súrodencov 197 000 eur, celý objekt aj so záhradou má 1 075 m². Lucia opisuje dom ako prekvapivo dobre dispozične riešený. Pôvodná stavba má priestranné izby a logické usporiadanie, čo otvára veľký potenciál na vytvorenie viacerých samostatných bytových jednotiek. „Dole by mohli vzniknúť dva jednoizbové byty, čo by okamžite zvýšilo hodnotu celej nehnuteľnosti. Horné poschodie ešte zvažujeme, možností je viac, od jedného väčšieho bytu až po ďalšie menšie jednotky,“ hovorí.
Okrem má dom podkrovie, ktoré by mohli v budúcnosti nadstaviť a zmeniť na plnohodnotné bývanie.
Zatiaľ dali do poriadku len jednu izbu na poschodí, aby sa nájomca mohol nasťahovať do čistého, pretože tam bol veľký neporiadok. Farba na stenách bola na niektorých miestach popraskaná, inde úplne chýbala. Keďže menili okná, na miestach, kde bola nová omietka steny neboli ani namaľované. Preto izbu vymaľovali a upratali aj balkón, kde bol takisto neporiadok. Čoskoro ich čaká vodovodné potrubie, a s tým urobia aj kúpeľňu s kuchyňou.
Zdroj: Lucia Nováková
Neboja sa súrodeneckých hádok?
„Nemáme konflikty, zatiaľ sme sa vždy zhodli. Samozrejme, vie prísť nejaký problém, to je úplne prirodzené. Máme však dobrý vzťah, vieme sa porozprávať a pomôcť si. Celý projekt berieme ako výzvu a zároveň príležitosť. Je to kombinácia investície, rodinnej spolupráce a kreatívneho projektu, ktorý nám obom dáva veľa.“ Čo sa týka dizajnu, Patrik túto časť prenecháva Lucii. Ona má na starosti navrhovanie.
