Přepnout do nočního režimu
Přepnout do denního režimu
Čtvrtek 18. 7. 2019 svátek má Drahomíra, Drahomír

hledej na refresheru

Odteď si můžeš článek
uložit na později.
Uložený článek najdeš v nabídce uživatele.
Doporučujeme zapnout browser notifikace, pokud budeš přihlášený na Refresheru na tomto zařízení.
Refresher - Web
4
Antonín Havlík
6. září 2018, 17:09

Jak sehnat bydlení v Praze? Podívali jsme se na ceny nájmů, kde sehnat nejlevnější bydlení i na tajné triky pronajímatelů

Jak najít bydlení v Praze? Kde hledat? Na jaké triky si dát pozor? Kdy je nejvhodnější čas? A jak to udělat co nejlevněji? Tohle je návod, který pomůže všechno objasnit.

Antonín Havlík
6. září 2018, 17:09
Jak sehnat bydlení v Praze? Podívali jsme se na ceny nájmů, kde sehnat nejlevnější bydlení i na tajné triky pronajímatelů
Zdroj: GP-ZG/Wikimedia Commons
Musíš být přihlášený/á, abys mohl/a uložit článek.
Nepodarilo sa uložiť zmeny. Skús sa nanovo prihlásiť a zopakovat akciu.

V případě že problémy přetrvávají, kontaktuj prosím administrátora.
OK
4
Uložit na později.
Uložený článek najdeš v nabídce uživatele.

Najít bydlení v Praze začíná být stále těžší. Nové byty se téměř nestaví a pronájmy těch, které již postavené jsou, bývají drahé. Dokazují to i nejnovější statistiky: za pronájem pražského bytu o rozloze 45 metrů čtverečních v současnosti nájemce zaplatí v průměru přes 15 tisíc korun (záleží přitom, jak blízko je centru) a podle odhadů se tato cena bude i nadále navyšovat.

 

Rozhodli jsme se proto zaměřit na nelehké téma hledání bydlení zaměřit a přinášíme komplexní manuál toho, kde hledat, jak hledat, o co všechno se zajímat, jaké jsou fígle podvodníků a kolik to všechno bude stát.

 

Všechno má svá pravidla a hledání bytu taktéž. Pravděpodobnost, že seženeš byt v Praze, je vyšší, pokud se budeš řídit pravidly, které najdeš v tomto článku. Je třeba si uvědomit, že na jednu nabídku připadá několik zájemců, a proto je možné, že se to na první pokus nepodaří. Nevzdávej to a buď ve střehu.

 


Obsah


Než začneš hledat...

Někdo se do Prahy stěhuje kvůli škole, jiný za prací. Lokalita je v tomto případě klíčová, ale s ní souvisí zmiňovaná cena za pronájem. Je proto důležité dopředu si stanovit, jestli si chceš bydlení hledat s někým, popřípadě s jakým rozpočtem oplýváš.

Kolik?

Všechny makléřské příručky doporučují zájemcům se při hledání bydlení orientovat podle výše své výplaty. Do nájmu by člověk měl dát asi 30–40 % svého čistého příjmu, praxe ukazuje, že je to v některých případech i mnohem více.

 

Rozpočet nikdy nestřílej od boku. Všechno si propočítej, do svého limitu zahrň i vedlejší výdaje

Slovník pojmů

Nejdříve si shrneme základní pojmy. Nebudeme zabíhat do detailů. Pokud byt nekupuješ, vystačíš si s těmi nejběžnějšími výrazy:

 

Garsonka: Samostatná obytná místnost, o min. ploše 16 m². Nemá oddělenou kuchyň a obsahuje jen jedno okno.

1+kk: První číslo označuje počet místností s min. velikostí 8 m². Nejčastěji se jedná o obývák, ložnici nebo pokoj. Součástí jedné místnosti je kuchyňský kout.

1+1: První  číslo označuje počet místností, s min. velikostí 8 m² druhé samostatnou kuchyni.

Mezonet: Vícepodlažní byt.

Loftový byt: Byt vzniklý ze zrekonstruovaných průmyslových budov.

Nebytový prostor: Místnosti, které se často můžou tvářit jako bytové, ale jsou určeny k jinému účelu. Může jít o ateliér, kancelář, apod.

(Pro)nájem: Závazek mezi majitelem bytu a nájemcem. Vztahuje se na něj ochrana nájemníka.

Podnájem: Závazek mezi nájemcem a podnájemcem. Je potřeba souhlas majitele. Na podnájemce se nevztahuje ochrana nájemce.

 

Zvlášť na rozdělení +1 a +kk si dej pozor, může to být matoucí:

Byt, nebo pokoj?

Pokud hledáš sám a chceš pro začátek něco méně finančně náročného, rovnou vynech ubytovny a raději se porozhlédni po pokojích ve sdílených bytech. Zvláště před začátkem semestrů se objevují stovky nabídek studentů, kteří to mají podobně a chtějí do bytu společníka, se kterým by si rozdělili nájemné. Na kolejích totiž bývá plno.

 

Skvělou cenu i v lepších čtvrtích si však vykoupí menší soukromí, případný ruch, ve společných prostorách společnost druhých lidí, což ne každému vyhovuje. Je třeba si s takovými společníky skvěle sednout, nechceme se jim přece po dobu pobytu jen vyhýbat

 

Obzvlášť ekonomické jsou průchozí, příp. sdílené pokoje, kde bydlí více než jedna osoba. Tady je ztráta soukromí už výrazná, tento způsob bydlení tak není určen pro každého a je vhodné bydlet s osobou stejného pohlaví a ideálně s nějakým známým, příp. tolerantním člověkem, kterému můžeme důvěřovat.

 

Jednotlivci omezeni rozpočtem a zároveň toužící po soukromí se můžou podívat ještě podívat po nabídkách garsonek. Těch ale nebývá k dispozici tolik a je nutné si dát pozor na to, zda nejde o nebytový prostor. 

 

Páry, kamarádi či lidé, které nebrzdí rozpočet, pak sledují nabídky bytů s větším počtem místností. 

Jednotlivec, pár, kamarádi

Každá skupina lidí pro majitele značí určitý risk a risk je potřeba omezit. Připrav se na to, že musíš pronajímateli dodat pocit jistoty. Malá garsonka je pro jednoho ideální, ale co se stane, když budeš chtít bydlet s partnerem?

 

Právě páry okolo 25 let (a více) a stabilně zaměstnaní mají nejlepší výchozí pozici pro vyjednávání. Mají nakročeno ke stabilní budoucnosti a tím pádem dlouhodobému pronájmu, což zajistí klid na duši oběma stranám. 

 

Naopak kamarádi jsou v poměrně nevýhodném postavení. Nejenže si budou muset kvůli dostatku soukromí hledat byt, který disponuje pro každého jedním neprůchozím pokojem (v ideálním případě), ale majitelé hledající dlouhodobé nájemníky mohou mít vůči takové skupině jisté předsudky, mnohdy samozřejmě neoprávněné. 

 

Pronajímatelé zkrátka upřednostňují zájemce se stabilním ekonomickým zázemím, protože u nich cítí větší jistotu, že dostojí svým finančním závazkům. A právě tohle a také obava z většího opotřebení bytu  znevýhodňují studenty a mladé lidi, kteří hledají byt na spolubydlení.

 

Cenové porovnání čtvrtí

  Data o průměrných cenách nájemného pochází z 8/2018. Zdroj: realitymix.cz, bezrealitky.cz


 

Tohle je srovnání průměrných cen nájmů v bytech jednotlivých pražských obvodů. Platí zřejmé pravidlo, že čím blíže centru, tím vyšší nájemné, záleží však samozřejmě na počtu místností a dispozici bytu.

 

Pokud školu nebo práci nemáš na okraji Prahy, neboj se hledat bydlení spíše u centra. Nevzdávej prvotní nezdary, někdy lze najít opravdu dobré nabídky za skvělé ceny i v lokalitách mimo okrajové části Prahy. Dávej si však pozor na přehnaně levné nabídky

 

Všechno má svůj kompromis, přesto bydlení při centru (lokality např. Žižkova, Nuslí, Holešovic) nabízí obrovskou výhodu v dostupnosti občanské vybavenosti a MHD, možnost různorodého relaxu a kulturního vyžití, ale nevýhodu ve zvýšeném provozu, turistické atraktivitě (s čímž souvisí hluk a vyšší ceny např. v restauracích a večerkách) a potenciální vyšší kriminalitě. Vhodné pro mladé, méně vhodné pro rodiny s dětmi. Dobrý kompromis mezi blízkostí centra a dostupnou zelení nabízí Praha 9 a 10.

 

Kromě lokality rozhoduje o ceně nájmů i zmiňované vybavení bytu, ale i to, v jakém patře se nachází. Byty v přízemí jsou levnější, berou si ale daň v podobě sníženého soukromí a možné menší bezpečnosti. Rozdíl v nájmu udělá i rekonstruovaný interiér nebo prostory navíc: balkon, sklep, garáž, apod.

Centrum, nebo okraj?

V centru Prahy (a to i tom širším) se nové dostupné byty příliš nestaví. V nabídkách proto najdeš spíše byty ve zděných, historických budovách. Naproti tomu mimo centrum se nachází velká paneláková sídliště a novostavby či přímo rodinné domy, z nichž některé jsou určeny k pronájmu a sdílené dalšími skupinami lidí.

 

Exkluzivní obsah pro Refresher účty
Obsah dostupný jen pro registrované čtenáře.
Pro dočtení je potřeba se přihlásit. Proč?
PŘIHLÁSIT
Ohodnoť článek
49
Sdílej článek
Hodnocení tohoto článku je dostupné jen s aktivním předplatným REFRESHER+.
Předplatit
Zrušit
Při hodnocení článku nastala chyba. Zkus se nově přihlásit a znovu ohodnotit článek.

V případě že problémy přetrvávají, kontaktuj prosím administrátora.
OK
Jako neregistrovaný jsi tento měsíc přečetl už 1/40 článků. Přihlas se pro neomezený přístup. Jako neregistrovaný jsi přečetl už 1/40 článků za měsíc. PŘIHLÁSIT / REGISTROVAT PŘIHLÁSIT
Nejčtenější
Záleží nám na soukromí čtenářů. I z toho důvodu ti poskytujeme detailní informace o tom, jak využíváme soubory cookies a jiné technologie zabezpečující správné fungování a vývoj stránky. Pro víc informací si přečti naše Zásady ochrany osobních údajů , kde najdeš, jak používáme soubory cookies, případně se seznam s Podmínkami užívání portálu platnými od 24. 5. 2018. Zpracování cookies můžeš zabránit nebo změnit své preference v nastaveních internetového prohlížeče. Pro detailnější nastavení klikni na víc možností níže.
Upozornění na právo nastavení ochrany osobních údajů na Refresheru

Vzhledem k existujícím i chystaným změnám v zákonech ti dáváme možnost detailního nastavení zpracování osobních údajů a preferencí spojených s jejich zpracováním.

Přečti si možnosti, posuň zobrazení níže, nastav si své preference a klikni na tlačítko Souhlasím, když budeš chtít pokračovat na Refresher. Soubory cookies jsou důležitou součástí technologie v tvém prohlížeči. Jsou natolik důležité, že je budeme muset použít pro zapamatování si toho, že jsi toto okno potvrdil/a, v opačném případě bychom ti ho museli zobrazovat znovu a znovu.

Údaje, které zpracováváme, když používáš Refresher
Ze strany Refresheru sbíráme tyto osobní údaje:
  • Když navštívíš Refresher, uchováváme informace o tom, které články sis přečetl, identifikátory zařízení a prohlížeče, část IP adresy nebo IP adresu v případě přihlášení, soubory cookies a polohu.
  • Při přihlášení do účtu e-mailovou adresu.
Proč sbírá Refresher tyto údaje:
  • Ke zlepšení kvality našeho webu a vývoji nových webových služeb.
  • K provádění analýz a měření s cílem pochopit, jak je náš web využíván.
  • K tomu, abychom nezobrazovali obsah, který jsi už viděl.
  • Pro zobrazování přizpůsobeného obsahu, jako jsou například relevantnější články.
  • Pro schopnost identifikovat tě jako uživatele při přihlašování do svého účtu.
Sbíráme údaje pro partnery a reklamní sítě:
  • Identifikátory zařízení a prohlížeče, část IP adresy, soubory cookies a poloha.
Proč sbíráme tyto údaje pro partnery, třetí strany a reklamní sítě:
  • K tomu, aby mohli fungovat a zobrazovali relevantnější a užitečnější reklamy.
Seznam reklamních sítí a nastavení reklam

Nevyhnutelné osobní údaje – cookies – pro zobrazování reklam sbíráme pro následující společnosti:

Google (Google Ireland, 3RD FLOOR ,GORDON HOUSE ,BARROW STREET, Dublin, ID: 368047)
formulář kontakt v souvislosti s osobními údaji >

AdForm (AdForm Aps,Wildersgade 10B, 1. Sal., DK-1408, Copenhagen, Denmark, ID: 26434815)
kontaktní údaje pro nejbližší pobočku >

Seznam (Seznam.cz, a.s, Radlická 3294/10, 150 00, Praha 5, 26168685)
kontaktní údaje pro nejbližší pobočku >

 

Možnost vypnout si personalizování reklam a sbírání osobních údajů pro jednotlivé partnery:

Upravit nastavení typů reklam Google - personalizování od společnosti Google

Upravit nastavení typů reklam AdForm - personalizování od společnosti AdForm

 

Svá nastavení pro všechny ostatní reklamní sítě, i ty, které na Refresheru nenajdeš, si můžeš prohlédnout na stránce youronlinechoices.com/uk/your-ad-choices

Měření a analýza návštěvnosti

Google, Služba Google Analytics (Google Ireland, 3RD FLOOR ,GORDON HOUSE ,BARROW STREET, Dublin, ID: 368047)

Vlastníci webových stránek používají ke zlepšení funkčnosti svých stránek údaje shromážděné službou Google Analytics. Shromážďování údajů můžete deaktivovat tak, že si stáhnete a nainstalujete doplněk pro svůj prohlížeč.

Stáhnout doplněk pro prohlížeč

Gemius (Gemius s.r.o. Na Výsluní 201/13 100 00 Praha 10 Česká republika)

Společnost Gemius podobně jako služba Google Analytics vyhodnocuje a měří návštěvnost na některých webových stránkách. K měření využívá Cookies, které si můžeš deaktivovat ve svém prohlížeči.

Hotjar (Hotjar Limited, company number C 65490, Level 2, St Julian’s Business Centre, 3, Elia Zammit Street, St Julian’s STJ 1000, Malta)

Hotjar využíváme k analýze návštěvnosti a chování uživatelů. Vytváří nám mapu aktivity návštěvníků, a to na webových stránkách, které vizualizuje a vyhodnocuje. Tyto informace nejsou sbírány vždy, nikde nejsou spárovatelné s aktivitami uživatelů a není tedy možné identifikovat jednotlivce, ale Hotjar ti může nastavit soubory cookies.

Ovládací prvky související s prohlížečem

Nastavení souborů cookies

Soubory cookies jsou životně důležitou součástí technologie ve vašem prohlížeči a slouží ke zlepšení prostředí při používání internetu.

Pokud například na určitém webu nastavíte předvolený jazyk, soubory cookies pomohou prohlížeči zapamatovat si tuto volbu. Některé nebo všechny soubory cookies můžete též zablokovat, to ale může vést k narušení fungování některých funkcí na internetu.

Mnoho webů například vyžaduje zapnuté soubory cookies, když se chcete přihlásit.

Zásady ochrany osobních údajů
Další informace o tom, jak Refresher používá cookies ke zlepšení služeb
  • Přihlašování – pro účely přihlašování potřebujeme tvoji e-mailovou adresu.
  • Přizpůsobení – pro zjištění toho, co tě zajímá, vytváříme tvůj unikátní profil. Pokud nějaké informace posbíráme, najdeš je ve svých nastaveních soukromí a profil můžeš upravit, změnit nebo celé personalizování vymazat.
Jak změnit nastavení zpracování osobních údajů?

Pokud změníte názor, kdykoliv můžete tyto údaje změnit na adrese https://refresher.cz/nastavenia/sukromie.
Pokud toto okno nechceš vídat, když nás navštívíš z jiného zařízení nebo prohlížeče, přihlas se a tvé preference si zapamatujeme.