Do přestavby se pustí společně a vlastníma rukama. Už teď mají představy o tom, co by z domu chtěli vytvořit. Vidí v něm obrovský investiční potenciál.
Pětadvacetiletá Lucie Nováková, která účinkovala v Love Islandu 2022, a její 21letý bratr Patrik se rozhodli společně vstoupit do světa nemovitostí, koupit starý dům a postupně si ho předělat podle vlastních představ.
Dům, který našli, není obyčejným rodinným sídlem. Dosud sloužil jako ubytovna a sourozenci by v něm chtěli vybudovat více bytových jednotek. „Máme tu ještě původní nájemníky, kteří zabírají některé prostory, takže zatím nemůžeme začít s velkou rekonstrukcí,“ začíná pro Refresher Lucie vyprávět o svých plánech.
Velké místnosti, vysoké stropy a obrovský pozemek ukazují, že nemovitost má potenciál. Ve spodním patře má dva jednopokojové byty, v patře jsou prostory zatím rozpracované. Další kapacitu může nabídnout podkroví a vedle domu je dokonce prostor pro barber shop.
Komplikace při předchozí investici
Lucie je influencerka, na Instagramu ji sleduje 70,3 tisíc followerů. Studuje anglický jazyk a literaturu v Nitře, primárně se věnuje sociálním sítím a maluje obrazy. Její bratr Patrik je barber. Oba přemýšleli o investici do nemovitosti, ale každý zvlášť.
Nečekané okolnosti jim však změnily plány. „Nápad vznikl vlastně úplně spontánně, bratr chtěl investovat do nemovitosti vedle našeho rodinného salónu. Máma je kadeřnice a vše se to točilo kolem budovy, kde oba pracují. Pak přišla nabídka, jestli ji nechtějí odkoupit. Napadlo je, že by se s prostorem dalo dobře pracovat do budoucna, ale během procesu se objevily komplikace, chyběla různá povolení a tak se nakonec rozhodli od koupě odejít,“ vypráví Lucie.
Patrik se však začal rozhlížel po nové možnosti. Tak našel starý dům, který dnes už vlastní. Hned se mu zalíbil, zaplatili rezervaci, ale objevil se problém, banka si vyžádala složitější dokumenty o příjmech. V bance se při žádosti něco nepovedlo, takže celý proces půjčky začala znovu od začátku. Čas pro rezervaci ale běžel. Patrik tak potřeboval někoho, kdo by mohl situaci urychlit.
„V tom momentě mě oslovil. Tehdy jsem hledala byt. Musím říct, že to pro mě nebyla úplně výhodná nabídka, protože bych byla ručitelkou. Nevěděla jsem, kdy bych si mohla vzít hypotéku sama pro sebe, byla bych vázána,“ vysvětluje. Pak Lucie přišla s návrhem, že by mohli dům koupit napůl, aby bylo riziko výhodné i pro ni. Sourozenci se dohodli, dostali hypotéku a rodiče je v rozhodnutí také podpořili.
„Musím přiznat, že jsem neměla velkou představu o opravě. Bratr měl ale jasnou vizi a já se přidala. Když jsme se šli na dům podívat, hned jsem viděla jeho potenciál,“ pokračuje Lucie.
Dům stojí v centru města a podle Lucie byla jeho cena velmi dobrá. Je prostorný, s vysokými stropy, velkými pokoji a obrovským pozemkem. Dá se tam vytvořit více pokojů a kombinovat bydlení s podnikáním.
Všechno si dělí 50/50
„I když někdo dá víc, všechno si zapisujeme a dělíme 50/50. Zatím jsme se při všech rozhodnutích většinou shodli, ale když je potřeba, komunikujeme a hledáme kompromisy. Máme samozřejmě i obavy, ale bereme to realisticky. Kdybychom stavěli dům od základů, pořizovací částka by byla určitě vyšší. Neztrácíme hlavu, když něco nejde, spíš naopak – hledáme řešení.“
Jejich cíle jsou praktické, ale zároveň ambiciózní. Pro bratra představuje dům především projekt s dlouhodobou vizí, sní o vlastním barber shopu, který by mohl vyrůst hned vedle domu. Sestra naopak neplánuje v domě bydlet, ale vidí v nemovitosti investiční potenciál.
Rekonstrukci plánují svépomocí, systematicky a s důrazem na úsporu nákladů. Využívají přitom nejen vlastní schopnosti, ale i pomoc a zkušenosti širší rodiny. Říkají, že cílem není jen ušetřit, ale taky naučit se co nejvíce o stavbě, rekonstrukci a správě nemovitosti.
Obrovský objekt s ještě větším pozemkem
Nemovitost stála sourozence 197 000 eur, čili necelých 4 800 000 korun. Celý objekt i se zahradou má 1 075 m². Lucie popisuje dům jako překvapivě dobře dispozičně řešený. Původní stavba má prostorné pokoje a logické uspořádání, což otevírá velký potenciál na vytvoření více samostatných bytových jednotek. „Dole by mohly vzniknout dva jednopokojové byty, což by okamžitě zvýšilo hodnotu celé nemovitosti. Horní patro ještě zvažujeme, možností je více, od jednoho většího bytu až po další menší jednotky,“ říká.
Navíc má dům podkroví, které by mohl v budoucnu navýšit a také změnit na plnohodnotné bydlení.
Sourozenci zatím dali do pořádku jen jednu místnost v patře, aby se nájemce mohl nastěhovat do čistého. Barva na stěnách byla na některých místech popraskaná, jinde úplně chyběla. Když měnili okna, na místech, kde byla nová omítka, stěny nebyly ani vymalované. Proto místnost vymalovali a vyklidili. Teď je čeká vodovodní potrubí, se kterým udělají i novou koupelnu s kuchyní.
Nebojí se sourozeneckých hádek?
„Nemáme konflikty, zatím jsme se vždycky shodli. Samozřejmě, že nějaký problém přijít může, to je úplně přirozené. Ale máme dobrý vztah, umíme se domluvit a pomoct si. Celý projekt bereme jako výzvu a zároveň příležitost. Je to kombinace investice, rodinné spolupráce a kreativního procesu, který nám oběma dává hodně,“ říká Lucie. Právě ona má na starosti navrhování a design, které jí Patrik úplně přenechal.
