Ako nájsť bývanie v Bratislave? Vytvorili sme pre teba návod, vďaka ktorému sa nenecháš obabrať

Jedným z obľúbených riešení, ako riešiť bývanie, je nájsť si jedného alebo dvoch parťákov, s ktorými pôjdeš do prenájmu. Hľadanie možno potrvá o pár týždňov dlhšie, no nebudeš prekvapený, s kým to vlastne žiješ.

Základné pojmy pri hľadaní

Pri hľadaní svojho brlohu budeš určite pracovať s týmito pojmami:

• Garzónka/garsonka – je to malý byt, ktorý má spojenú obývačku, spálňu a kuchyňu (čiže jedna veľká izba + záchod, sprcha). Často ľudia ponúkajú skvelý jednoizbový byt aj napriek tomu, že je to garsonka, aby si mohli pridať na cene. Dávaj si na to pozor.
• Jednoizbový byt/jednoizbák – je to klasický byt s jednou izbou a obývačka je spojená s kuchyňou (často sa tým myslí gauč oproti sporáku).
• Dvojizbový byt – dve izby, v ktorých môžeš dôstojne bývať.
• Voľná nepriechodná izba – izba, ktorá bude len a len tvoja.
• Voľná priechodná izba – izba, ktorá kedysi bola pravdepodobne obývačkou a je prepojená s ostatnými izbami. Preto ti sem-tam môže spolubývajúci prejsť cez izbu, aby prešiel do kuchyne. Slovo priechodná je veľmi dôležité, preto si dávaj pozor.
• Izba so spolubývajúcim – ak nájdeš podozrivo lacnú izbu, pravdepodobne v tom bude háčik. Ten háčik bude ďalší človek na izbe.
• Depozit vo výške nájmu – je to suma, ktorú zaplatíš majiteľovi/prenajímateľovi bytu. Má to ako zálohu, ktorú ti po odsťahovaní vráti.
• Voľna izba RD – RD je skratka pre rodinný dom. Je pravdepodobné, že toto bývanie bude lacnejšie, no byt bude na kraji Bratislavy, kde sú rodinné domy bežné.
• RK – slovné spojenie realitná kancelária znamená, že si za byt priplatíš. Majiteľ si totiž, aby si do bytu nemusel hľadať človeka sám, našiel spoločnosť, ktorá rozhodí na jeho byt inzeráty a nájde toho najschopnejšieho. Realitnú kanceláriu zaplatíš ty, nie majiteľ. Zväčša je táto suma vo veľkosti jedného nájmu (vyzerá to takto: Úžasný byt v centre mesta, len 700e + depozit + RK, čiže na jeden šup zaplatíš pri cene bytu 600 eur až 1800 eur). Občas sa stáva, že RK sa rozdelí na dve polovice. Jednu zaplatíš ty a druhú majiteľ/prenajímateľ bytu. Je to skôr ale rarita.
• podnájom – dočasné užívanie časti užívateľovho bytu za dohodnutý poplatok.
• prenájom – prenechanie vecí na používanie inej osobe za odplatu na istý čas.

Facebookové skupiny

Bývanie a prenájom BA

Bývanie v Bratislave

Bývanie a prenájom BA - bez realitky !

Bývanie Bratislava a okolie - Kupa - Predaj -Prenájom

Internetové stránky

reality.sk
spolubyvanie.sk

 byty.sk

reality.bazar.sk

nehnutelnosti.sk

reality.bazos.sk

Realitné kancelárie

Realitné kancelárie obsahujú len obmedzené ponuky vzťahujúce sa na konkrétnu spoločnosť, ktorá má danú nehnuteľnosť na starosť. Majitelia ich služby radi využívajú, pretože poskytujú kompletný servis od hľadania klienta až po prípravu nájomných zmlúv a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. 

Googluj

Užitočnou pomôckou pri hľadaní je aj Google. Skús dať vyhľadať lacné bývanie v Bratislave, prenájom bytu v hlavnom meste, izba na prenájom BA a podobne. Pomôže ti to v rozhľade, možno nájdeš zaujímavé ponuky a nájdeš pár užitočných rád a tipov.

Čo by mal obsahovať dôveryhodný inzerát?

Ak hľadáš seriózne bývanie, obzeraj sa len po byte (alebo izbe), ktorý vyzerá dôveryhodne. Mal by mať riadne vyplnené detaily: názov ulice, kde sa byt nachádza, aká je cena, kedy sa môžeš nasťahovať, aké má byt vybavenie a podobne.

Ak hľadáš izbu, samozrejmosťou sú fotky nie len izby, ktorá bude tvoja, ale aj zvyšku bytu. Už podľa fotiek môžeš potom vidieť, ako je vybavená kuchyňa, v akom stave je sprchový kút alebo vaňa, či je v chodbe botník a podobne.

Ako pomôcku sme pre teba vyrobili orientačnú mapku. Zelené územie sa pri prenajímaní alebo predaji bytu berie ako centrum. Širšie centrum je znázornené oranžovou a červenou je označený okraj. Ako pri cenách, tak aj v tomto prípade je mapa len orientačná (v inzerátoch sa stretneš niekedy aj s tým, že majiteľ bytu označí Ružinov ako centrum mesta a podobne).

Modelové príklady: Študent, pracujúci a dvojica

Základ by sme teda mali. Ako však postupovať, aby si nemárnil svoj čas? Dali sme dokopy tri modelové príklady, ktoré by ti mohli poslúžiť ako ukážka, ako to chodí pri hľadaní bytu v našom hlavnom meste. 

Modelový príklad č. 1: Si sám/sama, nezobrali ťa alebo už nechceš byť na intráku a stále študuješ

Občas sa stane, že sa na intrák nedostaneš. Alebo si si po prvom semestri jednoducho povedal, že sa ti už nechce zametať každý deň trojcentimetrové chuchvalce.

Rozpočet: maximálne 200 eur

Izba: bez depozitu, môže byť so spolubývajúcim, na dobu neurčitú

Lokalita: blízko školy alebo centra mesta

Počet ľudí na byte: Maximálne 4

Druh: prenájom

Dĺžka: na neurčito

Ako študent máš špecifické požiadavky. Nemôžeš si dovoliť luxus, keďže žiješ z nepravidelných brigád a príspevkov od rodičov. Preto by ti vyhovoval prístrešok do maximálne 200 eur. Najlepšie ponuky preto nájdeš na Facebooku, kde sa združujú ľudia, ktorí za seba hľadajú do izby náhradu.

Depozit nie je pravidlom, no je bežná vec. Sú však aj byty, kde majiteľ depozit nepožaduje. Väčšinou sú to, nazvime to, intrákové byty, ktoré disponujú priemerným zariadením. Zväčša sú takéto byty ešte len pred rekonštrukciou, majú starší nábytok a celkovo nepôsobia najlepším dojmom.

V prípade, že tvoje požiadavky zapadajú do tohto príkladu, odporúčame ti vždy byt poriadne prelustrovať. Skontroluj si skrinky, posteľ, stolík a aj kuchyňu a kúpeľňu. Všímaj si zápach, plesne a samozrejme nezabudni oklepnúť svojich spolubývajúcich.

Zisti si, aké spoje máš neďaleko bytu, či funguje výťah, ak máš byt na 12 poschodí, a spýtaj sa, akí ľudia žijú v bytovke. Ak sa rozprávaš s človekom, ktorého ideš na izbe vymeniť, spýtaj sa, prečo odchádza.

Samozrejme, za 200 eur sa dá nájsť skvelý a bezproblémový byt, no mysli na to, že čím nižšie pôjdeš s cenou, pravdepodobne rovnako bude klesať aj kvalita bývania.

Pri podpise zmluvy (ak nejaká bude, sú aj také prípady pri intrákových bytoch) si prečítaj každé slovo. Uprednostňuj stretnutie s majiteľom, nie len s človekom, ktorého ideš nahradiť. Sleduj hlavne odstavce, za ktorý majetok zodpovedáš, aby si neskôr nemal zbytočné problémy.

Izby v cenovej hladine 200 eur a menej sú celkom časté – za mesiac sa ti podarí nájsť aj 10 ponúk, no budú sa ti páčiť možno tak jedna či dve izby zo všetkých. A tie sa páčia zväčša všetkým, dopyt je obrovský. Každý chce ušetriť, preto čakaj obrovskú konkurenciu. Nechoď však do bývania bezhlavo a radšej si nechaj ujsť ponuky, ktoré ti nesedia, ako sa potom pár mesiacov trápiť na mieste, ktoré ti nevyhovuje.

Modelový príklad č. 2: Si sama, práve si si našla prácu v Bratislave a začínaš od nuly

Máš už po škole, si zamestnaná v PR agentúre a chceš si nájsť vlastný byt.

Rozpočet: maximálne 500 eur

Byt: s depozitom, dvojizbový

Lokalita: centrum mesta

Počet ľudí na byte: sama

Druh: prenájom

Dĺžka: po dohode

S dvojizbovým bytom v centre mesta za 500 eur sa rovno môžeš rozlúčiť. V Bratislave sa v centre ceny pohybujú len za obyčajnú garsonku 450 eur + energie. Preto, ak máš takú možnosť, porozmýšľaj ešte o spolubývajúcom.

Ako sa však hovorí, nič nie je nemožné a najskôr sa rozhodneš hľadať – odporúčame ti ako facebookové stránky, tak aj stránky na webe na toto určené. Po mesiaci pátrania sa ti objavia možno tak dva až tri schopné byty (garsonka alebo jednoizbáč), ktoré sú za 450 eur aj s energiami a majú aj solídnu lokalitu – nachádzajú sa v širšom centre mesta.

Vtedy sa snaž dojednať si obhliadku čo najskôr. Poriadne si obzri profil predávajúceho a zapôsob. Buď slušná, kecaj, snaž sa byť nad vecou a hlavne sa pýtaj. Čím viac sa zaujímaš o byt, tým viac si dôveryhodná.

Možno si jedna z piatich, čo si dnes pozerajú byt, preto sa automaticky vyzuj (si čistotná), pochváľ krásny byt (čím potešíš vlastníka) a zaujímaj sa o detaily (seriózny záujem). Ak sa ti ten byt strašne páči a si si istá, že v ňom chceš bývať, nič nenechaj na náhodu. Môžeš to neskôr ľutovať, keď ti dotyčný napíše, že našiel niekoho lepšieho. Kvalitných ponúk s požiadavkami, aké sme zadefinovali v tomto príklade, nie je veľa.

Modelový príklad č. 3: S frajerkou/kamošom si hľadáš spoločné bývanie

Ty a tvoj partner/kamoška/kolega hľadáte dvojizbáč (alebo trojizbáč, ak ste traja). Ste dospelí, pracujúci a chcete mať pokoj od centra. Preto nevadí, ak vhodné bývanie nájdete v Petržalke, Ružinove alebo na kraji Nového Mesta.

Rozpočet: 300 eur na jedného

Byt: s depozitom, dvojizbový/trojizbový

Lokalita: širšie centrum mesta

Počet ľudí na byte: dvaja/traja

Druh: prenájom

Dĺžka: dlhodobý

Dohromady ste ochotní zaplatiť za dvojizbový byt 600 eur aj s energiami, čo vôbec nie je nereálne, keďže vás nebaví bývať aj kúsok ďalej od centra. Každý týždeň bez problémov zaručene nájdete obaja aspoň jeden či dva byty, ktoré sa oplatí ísť si pozrieť osobne.

V takomto prípade, pokiaľ nie ste kamoši na život a na smrť a poznáte si na hlave každý vlas, chodievajte radšej spoločne. Vyhnete sa potom hádkam a nedorozumeniam.

Pokiaľ ste traja, prázdny trojizbový byt je už o čosi ťažšie nájsť. Stále však platí, že ak budete traja intenzívne hľadať, do mesiaca budete pravdepodobne bývať v novom byte.

Pri takýchto bytoch odporúčame poriadne prečítať zmluvu. Tým, že na byte bývate viacerí a hľadáte dlhodobý prenájom, budú v zmluve pravdepodobne časti, ktoré chránia majetok a aj samotný byt. Niektoré môžu byť pritiahnuté za vlasy, preto si ju všetci poriadne prečítajte.

Kto hľadá, ten nájde

Pokiaľ ťa netlačí čas a hľadáš naozaj seriózne bývanie, všímaj si každú maličkosť. Radšej sa vykašli na päť bytov a zober ten šiesty, akoby si mal trpieť dohodnutý čas v zmluve a odpočítavať dni. 

Nové byty sleduj každý deň aj niekoľkokrát. Skupiny sú plné ľudí, ktorí hľadajú presne to, čo ty. Preto by si mal byť medzi prvými, aby si mal vyššiu šancu, že byt, do ktorého si sa zahľadel, aj dostaneš. 

Nechceš prenájom, ale vlastný byt?

Dopredu nikto nevie povedať, ako sa budú pohybovať ceny nehnuteľností. Isté však je, že za posledných 20 rokov ceny bytov v Bratislave s menšími výkyvmi stúpali.  Ak si mladý, rád cestuješ a myslíš si, že v najbližších rokoch zmeníš zamestnanie, mal by si sa rozhodnúť pre prenájom. Ak sa ale chceš usadiť a plánuješ rodinu, oplatí sa investovať do nehnuteľnosti. Analytici vyčíslili, že náklady za 20 rokov sú podobné a to, ktorá možnosť je pre teba tá pravá, musíš vedieť ty. Ak si nevieš rady, odporúčame ti kontaktovať kvalitného finančného poradcu, ktorý ti určite pomôže. 

Naša krajina sa zadlžuje najrýchlejšie v Európskej únii a Národná banka Slovenska vyzýva na opatrnosť. Výsledok je napokon sprísňovanie podmienok získania hypotéky  – ak sa rozhodneš pre kúpu, musíš mať viac našetrené. 

Užitočné rady, na ktoré by si mal myslieť pri výbere

• Opýtaj sa, kedy treba platiť mesačný nájom a prispôsob si ho tak, aby si bol schopný ho dodržať.
• Niektoré inzeráty zavádzajú – uvádzajú za dvojizbový byt bez energií cenu 500 eur.  V takom prípade sa opýtaj, koľko sa platí mesačne za energie a služby (wifi, tv).
• Kedy sa môžem nasťahovať? Na koľko mesiacov? Mám k dispozícii pivnicu? Budú kontroly? Toto sú otázky, na ktoré odpovedá zmluva. Ak ju má tvoj prenajímateľ k dispozícii, nehanbi sa vypýtať a prečítať si ju.
• Bremená – skús spláchnuť (možno zapácha toaleta), otvoriť okno (smrad z čističky) alebo zapnúť svetlá (problémy s poistkami). Niekedy sú problémy aj tam, kde by si ich nečakal a práve to ti pomôže rozhodnúť sa.
• Čím ďalej od centra, tým lacnejšie. Mysli však na dopravu – Bratislava je peklo počas rannej a poobednej špičky.
• Ak máš záujem o naozaj seriózny byt, popremýšľaj, či máš na FB dobrú fotku. Predsa len, filter s ušami znižuje tvoju kredibilitu. To isté platí o tvojej gramatike a vyjadrovaní, keď reaguješ na inzerát.
• Pes, cigarety, párty, hudobný nástroj – ak niečo z toho potrebuješ, resp. ani jedno nechceš, povedz to nahlas. Vyhneš sa komplikáciám.
• Skús zjednať cenu, ak si si istý, že sa ti to podarí.
• Ak sa ti zdá, že majiteľ ti ten byť nechce dať a ty po tom byte naozaj tútiš, skús jemne cenu navýšiť, ak ti to tvoja peňaženka dovoľuje.
• Buď tak trošku ako na pracovnom pohovore – sebavedomý, vie, čo chce, schopný (včas platiť nájomné) a priateľský.
• S rozmachom prenajímania bytov sa snažia na ponukách vytrieskať peniaze aj rôzni podvodníci. Dávaj pozor na pofidérne ponuky a zálohy pred nasťahovaním.