Nepodařilo se uložit změny. Zkus se nově přihlásit a zopakovat akci.
V případě že problémy přetrvávají, kontaktuj prosím administrátora.
OK
Michal Gajdošech si vyzkoušel i práci v korporátu, ale rychle zjistil, že chce být pánem svého času.
Někteří ho znají z televize, jiní ze sociálních sítí. Pro mnohé je možná jen „ten model z Farmy (slovenská reality show)“, který si užívá život na exotických plážích. Realita je však mnohem zajímavější.
Za Michalovým (na Instagramu známý jako Migajdo) příběhem nestojí náhoda ani rychlá sláva. Od studenta ekonomie v Praze přes modeling a mediální svět až po práci v londýnské bance, kterou po pár měsících opustil, aby začal úplně od nuly. A to doslova.
V korporátním světě mu stačilo pár měsíců, aby pochopil, že to není jeho cesta. A tak začal příběh, který ho přivedl k nemovitostem, rekonstrukcím a k dnešnímu životu podle vlastních pravidel. Ve svém rodném městě Štúrovo postavil menší budovu se šesti byty a nedávno koupil i vilu v Thajsku.
„Když porovnám Prahu, Bratislavu a exotické destinace, rozdíl cen je extrémní,“ říká Michal pro Refresher. Právě čísla byla jedním z důvodů, proč začal více přemýšlet nad investováním v zahraničí než doma.
Vstup do světa modelingu prý neplánoval. Do Prahy přijel ze Štúrova studovat ekonomii a o kariéře před objektivem neměl ani tušení. Zlom přišel, když ho bývalá přítelkyně přesvědčila zkusit první focení. „Vznikly z toho fotky, rozeslal jsem je agenturám a chytlo se to,“ vzpomíná.
O dva roky později se dostal do finále soutěže Muž roku a modeling se mu rozběhl naplno. Během školy si tak vydělával focením a natáčením, později reprezentoval Slovensko na mezinárodní soutěži v Polsku, kde skončil čtvrtý na světě a získal titul za nejlepší tělo. Poté se objevil i v reality show Farma. „Měl jsem dvě linie. Mediální svět a finance. A chtěl jsem si vyzkoušet i normální, zaměstnanecký život,“ říká.
Odešel proto pracovat do bankovního sektoru v Londýně. „Po pěti měsících jsem zjistil, že toto není pro mě. Nechci být zaměstnanec. Chtěl jsem dělat něco pro sebe,“ říká.
Vrátil se tak zpět do Prahy. S inženýrským titulem, zkušeností ze zahraničí, ale bez jasného plánu, co dál. Právě toto období nejistoty se však nakonec ukázalo jako klíčové.
Přidej se do Refresher Clubu
Co se dozvíš po odemknutí?
Kolik vydělal na svém prvním bytu po rekonstrukci.
Jak výnosné jsou pronájmy v letních měsících.
Jaké výnosy může generovat krátkodobý pronájem v exotice.
Jaká jsou reálná úskalí vlastnictví nemovitosti v Thajsku.
Měl jsem vystudovanou školu a vůbec jsem nevěděl, co se sebou.
Investiční nemovitosti
„Na dovolené jsem potkal kluka, který mi řekl, že rekonstruuje byty v Praze. Strašně se mi ten koncept zalíbil. Koupíš starý byt, předěláš ho a prodáš se ziskem. Tři týdny po návratu jsem už kupoval svůj první byt.“
Šel do toho úplně naplno. Investoval všechny peníze, které si do té doby vydělal modelingem, natáčením a prací v londýnské bance. „Na koupi bytu jsem měl, ale na rekonstrukci jsem si ještě musel půjčit od rodičů.“
Michal se do světa nemovitostí pustil odhodlaně, ale velmi rychle se setkal s realitou. „Nebyla to vůbec jednoduché, dvě party dělníků mě oklamaly, ukradly mi nářadí a odešly. Nakonec jsem to dokončil s třetí partou. Celý proces od koupě až po prodej trval asi devět měsíců.“
Říká, že byt koupil za přibližně 2,6 milionu korun, do rekonstrukce dal asi 500 tisíc a prodal ho za čtyři miliony. „Na prvním bytu jsem tak vydělal kolem 900 tisíc korun.“
Ačkoliv se do rekonstrukcí pustil bez předchozích zkušeností, většinu věcí si řídil sám. Neměl jsem žádné zkušenosti se stavbou ani rekonstrukcemi. „Věděl jsem jen, jaký chci výsledek. Hledal jsem si lidi na jednotlivé práce, podlahy, stěny a trávil jsem s nimi čas na stavbě, aby jsem se to při tom učil. Nevedl jsem to tak, že všechno dělám vlastníma rukama, ale všechno jsem si manažoval sám.“ Říká, že takto předělal několik bytů.
Zdroj: Archiv respondenta Michala/se svolením
Krátkodobý pronájem v rodném městě
Po zkušenostech s rekonstrukcemi v Praze přišla další zásadní změna. Během období pandemie covidu-19 se mu rozpadl jeden z lukrativních projektů a začal přemýšlet, co dál. „Tehdy jsem se tak nějak vrátil k Štúrovu. Je to můj hometown, znám to tam, vím, že tam funguje koupaliště a letní sezóna. Od května do poloviny září je to tam velmi živé, přichází mnoho lidí z Česka i Slovenska.“
Z tohoto pozorování vznikl jeho další projekt, vlastní bytový dům s šesti apartmány, MG Apartments Štúrovo, určenými k krátkodobému pronájmu. Všechno si nejprve zařizoval sám. Od projektu až po stavební povolení, které trvalo přibližně rok. Samotná výstavba se protáhla na další dva roky.
„Neměl jsem stavební firmu, všechno jsem si řešil sám. Sháněl jsem materiál, lidi, organizoval stavbu. V podstatě jsem to celé řídil vlastníma rukama.“ Projekt dokončil v roce 2023. Dnes už apartmány fungují v režimu krátkodobého pronájmu a ukazuje se, že model funguje.
První sezóna byla hned silná. V létě, hlavně červenec a srpen, je to úplně vyprodané. Tyto dva měsíce mi dělají většinu ročních příjmů.
Jak se dostal ke koupi vily v Thajsku?
Poté, co mu začaly fungovat apartmány ve Štúrovu, začal přemýšlet i nad investicemi v zahraničí. Inspiraci si bral z toho, jak fungují krátkodobé pronájmy v exotických destinacích.
„Viděli jsme, že to funguje na Bali i v Thajsku, vily, které se pronajímají krátkodobě, mají silnou obsazenost a mohou generovat velmi zajímavé výnosy. Tak jsem věděl, že bych chtěl něco podobného.“ Původně ho lákalo právě Bali, kde už měl i zkušenosti z cest a kontakty. Čím více se však o trhu dozvídal, tím více narazil i na jeho stinné stránky.
„Bali se za poslední roky extrémně změnilo. Je tam obrovská konkurence, mnoho investorů, hlavně Rusové a další zahraniční hráči. Všechno se tam staví, trh je už přesycený.“
Zdroj: Archiv respondenta Michala/se svolením
Změny na trhu potvrzovala i konkrétní čísla. Výnosy z pronájmů začaly postupně klesat, zatímco ceny nemovitostí rostly pomaleji nebo stagnovaly. „Kamarád koupil vilu za přibližně sedm milionů korun a kdysi ji pronajímal až za 120 tisíc měsíčně. Dnes je to spíše okolo 60 tisíc.“
I proto začal hledat alternativu jinde. Přes známosti se napojil na developera, který stavěl nový projekt v Thajsku na ostrově Koh Samui. „Když jsem to viděl poprvé, hned jsem věděl, že to je něco, co mě zajímá. V ten den jsem se na to napojil a začali jsme řešit spolupráci.“
Realita vlastnictví a výnosy z pronájmu
„V Praze žiju 16 let. Bydlel jsem i půl roku v Bratislavě a vím, že za cenu čtyřpokojové vily, kterou si tu koupím, je v Bratislavě nebo v Praze často jen cena jednoho bytu. A zároveň tam v Praze nebo v Bratislavě dostanu na nájmu přibližně 25 až 29 tisíc korun, zatímco tady mi krátkodobý pronájem může přinést až 120 tisíc korun. Toto je pro mě klíčový důvod, proč jsem se rozhodl investovat právě sem.“
Michal zmiňuje, že při samotné investici však už nejde o klasické vlastnictví, jak je běžné v Evropě. V Thajsku funguje jiný model, který má svá specifika. „Největší úskalí je, že si nemůžeš koupit pozemek do osobního vlastnictví. Vila může být tvoje, ale pozemek vlastní jenom Thajec. Máš smlouvu na 30 let a každých pět let platíš nájem.“
Tento model zároveň přináší i určité riziko do budoucnosti. „Po 30 letech nevíš, zda ti to prodlouží. Pokud ne, nemovitost zůstává majiteli pozemku. Já to však beru čistě investičně, že se mi investice vrátí v horizontu pár let a potom to už generuje výnos.“
Projekt na Koh Samui je v této chvíli stále v přípravách a nachází se v rané fázi výstavby. V době rozhovoru se upravoval pozemek a začínaly první stavební práce. „Teď začínají kopat základy, takže je to úplně na začátku.“
I přes to už projekt vzbuzuje zájem. Ačkoliv ještě fyzicky nestojí, první reakce od potenciálních klientů už přišly. V průběhu samotné výstavby řeší i finální podobu interiéru. „Developer nabízí, že to umí celé zařídit s architektem, případně si to můžeš dělat sám jako holoprostor. Já jsem se ještě nerozhodl, ale mám kamaráda interiérového designéra, tak bych to s ním možná vyřešil.“
Rozhodování je zejména o rozpočtu a o tom, kolik chce investor do projektu ještě investovat navíc. „Když můžu ušetřit například 500 tisíc korun tím, že si to udělám sám a budu si to řešit přímo na místě, tak nad tím určitě přemýšlím.“
Michal na pozemku, kde bude stát jeho budoucí vila v Thajsku. Zdroj: Archiv respondenta Michala/se svolením
Pán svého času
Se svou partnerkou Nikou rádi cestují a objevují exotické destinace. Na Instagram přidávají vtipná videa, která mají milionová zhlédnutí.
„S videi jsme začali spontánně. Niky měla na začátku asi dva tisíce sledujících, dnes má okolo 14 tisíc. Řekli jsme si, že zkusíme tvořit funny content, protože lidé se chtějí na Instagramu hlavně odreagovat. Za poslední dva měsíce se to celkem chytlo a přibývají i noví sledující. Nechtěli jsme dělat vysloveně cestovatelský content, spíše vtipná videa s tím, že cestujeme po světě. Víme velmi dobře, že jsou ta videa trapná. Ale čím jsou trapnější, tím lépe fungují. Mají lepší dosahy a lidé si je přeposílají, protože je to cringe.“ (smích)
Ačkoliv má dnes Michal rozběhnutých několik projektů doma i v zahraničí, nebere to jako definitivní směřování na celý život. Spíše jako přirozený vývoj, který se časem mění. „Už jsem si několikrát ověřil, že je dobré věci měnit. Když člověk dělá dlouhodobě to samé, přestane ho to bavit. Mám rád změnu, cestování a to, že se život neustále hýbe.“
Přesto se nechce úplně usadit mimo Česko nebo Slovensko. Prahu bere jako své stabilní zázemí. „Prahu mám rád, mám tam režim, sportuju, hraju hokej. Neumím si úplně představit, že bych žil dlouhodobě někde úplně jinde.“ Jeho cílem není jen rozšiřování portfolia nemovitostí, ale zejména svoboda v tom, jak si může organizovat vlastní čas.
Pro mě je nejdůležitější, že nemusím být někde na 9:00. Můžu si dělat věci po svém, a to je vlastně důvod, proč jsem do nemovitostí šel.
Do budoucna je otevřený dalším projektům, i když přesně neví, kam ho to ještě posune. „Vždycky když dokončím jeden projekt, řeknu si, že stačí. A pak za pár měsíců už řeším něco dalšího,“ říká Michal.
